안녕하세요
오늘은 더 스트레이트 조지아 ‘The Straight Georgia’ 신문에 나온 기사 중 부동산 매매 수수료에 대한 내용이 있어 기사 내용을 번역 및 설명을 해 드리려고 합니다. 기사 영문 원본을 보시려면 제목 위를 클릭하시면 보실 수 있습니다.
사람들은 다수의 리얼터들이 많은 돈을 번다고 생각 합니다. 하지만 많은 리얼터들이 1년에 10만불 이상 수익을 버는 것이 아니기 때문에 일반적인 오해입니다. 그리고 리얼터들은 부동산 수수료 (커미션)으로 생계를 유지하며 살아가고 있습니다.
BC 부동산 카운슬에서는 부동산 매매 수수료 율에 대하여 설명을 하고 있습니다. 매매 수수료 율은 법으로도 그리고 부동산 협회에 따라서 정해진 것이 없습니다. 이 말은 부동산 매매 수수료는 언제나 협상할 수 있는 내용이라고 설명할 수 있습니다. 그리고 판매자 측 에이전트 리얼터는 구매자측 에이전트 리얼터와 매매 수수료를 나누는 것이 일반적입니다.
BC 콘도와 하우스 팀에서는 설문 조사를 시작했습니다. 부동산 매매 시 리얼터가 부동산 매매 수수료로 얼마나 받는 것이 적절한지에 대한 내용입니다.
일반적으로 매매 수수료는 판매자측 에이전트에서 모두 청구하며 부동산 매매 총 금액 중 첫 $10만불 중 7% 그리고 나머지 금액에서 2% ~ 3%를 청구를 합니다.
예를 들어 백만불짜리 부동산이 매매가 되었다면 $10만불의 7% 인 $7천불과 나머지 금액 $90만불의 2.5% $2만2천5백불 합한 금액 $2만9천 5백불이 부동산 수수료가 되는 것 입니다.
부동산 수수료 계산 = $1,000,000 부동산 가격 ($100,000 x 0.07 = $7,000) + ($900,000 x 0.025 = $22500) = $29,500
그리고 이 금액을 판매자측 리얼터와 구매자 측 리얼터가 나누게 됩니다.
부동산 협회의 규정에 따라 판매자 측에서 얼마를 수수료를 받게 되는지 그리고 판매자측과 구매자측 리얼터가 어떻게 수수료를 나누게 되는지 고객들에게 설명하게 되어 있으며 내용을 문서로 고객에게 전달하게 되어 있습니다.
만약 2백만불짜리 부동산을 매매 시 부동산 수수료는 약 $5만4천불 정도 됩니다.
부동산 수수료 계산 = $2,000,000 부동산 가격 ($100,000 x 0.07 = $7,000) + ($1,900,000 x 0.025 = $47,500) = $54,500
부동산 매매 수수료는 정해진 수수료 율이 없는 바 계약하시는 리얼터마다 다를 수 있습니다. 밴쿠버에서 활동하고 있는 리얼터는 부동산 매매 총 금액 중 첫 $10만불 중 7% 그리고 나머지 금액에서 3.5%를 청구하고 있습니다.
그리고 구매자측 에이전트 (리얼터)와 첫 $10만불 중 3.125% 그리고 나머지 금액 중 1.1625% 나누게 됩니다.
리얼터 웹사이트나 부동산 회사 웹사이트에 방문하시면 부동산 매매 수수료 계산기를 포함하고 있는 사이트를 찾으실 수 있습니다.
백만불짜리 부동산이 매매가 성사되면 판매자측 수수료는 $15,913이며 구매자 측 수수료는 $13,588 이 됩니다. 그리고 부동산 매매 수수료에 GST $1,475를 더하게 되면 부동산 매매 수수료 총 합은 $29,501 + $1,475 = $30,976 이 되며 판매자는 수수료를 제외한 부동산 매매 대금 $969,024 을 받으시게 됩니다.
그리고 설문 조사 내용으로 다시 돌아 가서, 설문 조사에서는 부동산 매매 수수료를 정해진 금액으로 지불하는 것이 맞는지 아니면 부동산 가격에 따라 매매 수수료를 다르게 받는 것이 받는 것이 맞는지에 대하여 조사를 하고 있습니다. 또한 부동산 매매 시 에이전트 (리얼터)의 도움 없이 구입하는 것이 어떤 지도 묻고 있습니다.
위 내용까지 신문 기사에 나온 내용을 번역한 것입니다. 매매 수수료에 대한 내용을 좀 더 설명을 해 드리겠습니다. 위 계산과 내용은 부동산 거래 중 매매를 결정하시기 전 모두 설명을 해 드리게 되어 있습니다. 그리고 문서로 전달해 드리는 양식도 있습니다. 최종 수령하시는 금액을 확인하시고 매매 최종 여부를 결정하시면 됩니다.
지불하시는 부동산 매매 수수료에 포함하고 있는 내용을 설명해 드립니다. 각 리얼터마다 지출하시는 비용 내용에 차이가 있겠지만 저의 기준으로 설명을 해 드립니다. 매매가 성사 될때마다 부동산 협회에 지불에야 하는 비용, 부동산 협회 월 회원비(MLS 리스팅), 소속된 부동산 회사에 지불해야 하는 비용, 부동산 매물 광고 비용(For Sale 간판 설치, 신문 광고, 인터넷 광고, 광고용 사진 촬영, 비디오 촬영, 판매 브로셔 제작), 부동산 매물 조사 비용 (Title Search 등등), 판매 부동산 홈 스테이징 시 비용, 리얼터 모든 활동 비용 등등을 포함하고 있습니다. 위 항목들은 경우에 따라 지출하는 경우와 지출을 하지 않는 경우도 발생하게 됩니다. 또한 부동산 판매까지 얼마나 걸릴지 모르기 때문에 계약 기간 내내 지출 모두가 포함하고 있으며, 매매가 성사되지 않을 경우 판매자에게 청구하는 금액이 없습니다.
그리고 서비스 중 추가 비용이 있는 경우에는 먼저 추가 비용에 대하여 설명을 해 드리고 진행 여부를 확인 후 진행하게 됩니다.
부동산 수수료에 대하여 적절여부를 논하기 전 부동산 매매 시 리얼터를 매매 에이전트로 최대한 활용을 하시기를 바랍니다. 매매에 대하여 자세한 내용을 요청하시고 궁금하시점들 모두 해결하시면서 매매를 하신다면 좋겠습니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.