안녕하세요
광역 밴쿠버 지역 부동산 협회 (REBGV)에서 발표한 2020년 7월 한달간 주택 시장 동향 리포트 내용을 정리해 나누어 보려고 합니다.
2020년 7월의 밴쿠버 주거용 부동산 시장은 꾸준한 활동 (Steady summer activity)을 보여주었습니다. 주거용 주택 구매자와 판매자의 활동은 지난 7월달가운데 가장 활발한 달 이였습니다.
주택 판매건수 (단독주택, 타운하우스, 콘도 모두 포함)
2020년 7월 총 3,128건으로 같은 달 전년 대비 22.3 % 상승하였으며 (2019년 7월 총 2,557건) 전달 대비 28% 상승 (2020년 6월 총 2,443건) 했습니다. 그리고 2020년 7월의 판매 수치는 지난 10년간 7월 평균 판매량보다 9.4% 증가한 수치였습니다. 이 증가한 수치는 판매자와 구매자 모두 증가한 것으로 나타났습니다. 증가한 이유로는 저금리와 전체적으로 제한된 공급 물량으로 부동산 시장에서는 치열한 경쟁이 있었던 것으로 보인다고 합니다. (GEBGV 의장 Collette Gerber의 말을 인용하였습니다.)
현재 판매 중인 리스팅 수 (광역 밴쿠버 부동산 협회 MLS등록 기준)는 12,083건으로 같은 달 전년 대비 15.1% (2019년 7월 14,240건) 줄어들었으며 전달 대비 5.8% (2020년 6월 11,424건)늘어난 것으로 나타났습니다.
애널리스트의 리포트에 따르면 주택 가격 하락은 일정 기간 동안 구매자 시장 (Buyer Market) 일 경우 Ratio가 12% 미만으로 떨어질 때 발생을 하고 Ratio가 20%이상 유지될 경우는 판매자 시장 (Seller Market)이라고 하며 가격 상승을 주도할 수 있다고 합니다. 그리고 Ratio가 12%와 20%사이를 유지하고 있는 경우는 Balanced Market이라고 합니다.
2020년 7월 주택 시장의 Ratio는 25.9% 이였습니다. 주택은 25.1% 타운하우스 31.1%그리고 아파트는 24.7% 이였습니다. 광역 밴쿠버 부동산 시장은 두 달 연속 Ratio가 20% 넘었습니다. 그리고 Covid-19 영향을 가장 크게 받았던 두 달 4월과 5월을 제외한다면 2020년은 4개월 연속으로 20%가 넘는 Ratio를 보여주고 있습니다.
Covid-19 영향으로 지난 4월과 5월의 부동산 시장은 예측하기 힘들 두 달을 보내고 광역 밴쿠버 부동산 시장은 예전의 활발했던 부동산 시장으로 돌아가는 것 같습니다. 그리고 저금리 주택 모기지와 Covid-19으로 인하여 인구 증가가 주춤하여 (해외 유입 인구가 줄어 들어)예전부터 주택 구매를 준비하셨던 분들에게는 지난 6월과 7월은 좋은 시간이 되었던 거 같습니다. 앞으로 3개월 ~ 4개월은 주택 거래를 준비하셨던 분들에게는 부동산 시장이 활발하기에 좋은 시간이 될 수 있을 것이라고 생각합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림
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