2022년 6월 밴쿠버 임대 주택 시장 동향

안녕하세요

광역 밴쿠버 임대 주택 시장 동향을 liv.rent에서 발표한 자료들 통해 알아보도록 하겠습니다. 아래에 6월 밴쿠버 임대 주택 리포트 표지 이미지를 클릭하시면 영문 리포트 원본을 확인하실 수 있습니다.

이 블로그는 광역 밴쿠버 내 임대 주택 관련 정보들을 제공하고 있습니다. 밴쿠버에서 주택을 소유하고 계신 분들에게는 소유하고 계신 주택을 렌트 기준으로 주택 가치를 예측하실 수 있는 정보를 제공해 드리고 렌트를 준비하고 계시거나 지금 렌트를 하고 계신 분들에게는 지금 현재 임대 시장 상황을 제공해 드리고 있습니다. 하지만 실제 렌트를 하실 때에게는 제공해 드리는 정보가 차이가 있을 수 있음을 염두 해 두 시길 바랍니다. 해당 부동산에 따라 그리고 시기에 따라 그리고 임대인의 조건에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 이 리포트는 지금 현재 밴쿠버 내 임대 주택 시장 동향을 알아보시고 이해하시는 데 적절한 정보가 될 수 있습니다.

광역 밴쿠버 평균 임대료는 전달 대비 약 40불정도 상승하여 방1개 기준 가구 미완비 임대 주택 렌트비가 $2,056/월을 기록하였습니다.
밴쿠버 지역 방1개 기준 가구 미완비 임대 주택 렌트비가 $2,367/월로 올라 4.9% 상승하였습니다.
빅토리아 지역 임대 주택 렌트비가 캐나다 전국 3번째로 비싼 도시로 기록되었습니다.

광역 밴쿠버 임대 주택 시장은 수요가 계속해서 늘어나고 있으며 공급은 줄어들고 있어 이에 임대료 상승으로 이어지고 있습니다. 펜데믹 이전과 같은 경우 임대료가 상승하고 있는 추세였지만 펜데믹을 지나면서 임대료가 내려갔었습니다. 하지만 펜데믹이 어느정도 지나간 지금 시점에서는 임대료는 어느정도 회복을 했으며 지역에 따라서는 펜데믹 이전 그 이상 수준으로 임대료가 이미 상승하였습니다. 밴쿠버 지역 신문인 Dailyhive에서 발표한 기사에 따르면 지난 1년 사이에 밴쿠버 임대 주택 렌트비는 약 30% 정도 인상되었다고 합니다. 밴쿠버의 방2개의 임대 주택 렌트비는 2021년에 약 $1,824 이였지만 2022년에는 $2,498에 이른다고 하였습니다. 그리고 공실률은 2020년 2.6%에서 2021년 1.2%로 낮아졌다고 합니다.

앞으로 밴쿠버 임대 주택 시장은 높은 수요에 낮은 공급으로 임대료 상승이 계속될 것으로 예상되었습니다. 2022년에는 약 40만명의 신규 이민자들이 캐나다에 올 것으로 예상되고 있습니다. 이들 중 많은 사람들이 밴쿠버로 이주할 것으로 예상이 되고 있으며 이주를 하게 되면 주택 구매 보다는 임대 주택을 먼저 할 것으로 예상이 되고 있습니다. 그리고 캐나다 다른 지역에서 밴쿠버 지역으로 이동이 늘어날 것으로 예상되고 있습니다. 이는 여름 시즌에 나타나고 있는 현상 이기도 합니다. 일을 하려고 하는 젊은 사람들이 여름 시즌동안 밴쿠버 지역으로 이주를 하는 것으로 나타나고 있습니다. 하지만 신규 착공하고 있는 임대 주택은 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 이는 바로 임대 주택 렌트비 상승으로 이어지고 있습니다.

또 다른 임대 주택 뉴스로는 2021년도 기준 밴쿠버 임대 주택 렌트비가 세계에서 가장 경제적이지 않은 도시 3위를 기록하였습니다. 1위는 홍콩 그리고 2위 호주 시드니 그리고 3위가 밴쿠버 이였습니다. 세계 주요 도시들 중 7위 미국 샌프란시스코 10위 캐나다 토론토 13위 영국 런던 19위 미국 뉴욕 이였습니다. 밴쿠버와 같은 경우 펜데믹 이후 렌트비가 높은 비율로 상승하면서 높은 순위로 올라간 것으로 보입니다.

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밴쿠버 지역 평균 렌트비 추이