2022년 7월 밴쿠버 임대 주택 시장 동향

안녕하세요

광역 밴쿠버 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. Liv.rent에서 발표한 자료를 통해 광역 밴쿠버 임대 주택 시장 동향을 알아보도록 하겠습니다. 아래에 리포트 표지 이미지를 클릭하시면 영문 리포트 원본을 확인 해 보실 수 있습니다.

이 블로그는 광역 밴쿠버 내 임대 주택 관련 정보들을 제공하고 있습니다. 밴쿠버에서 주택을 소유하고 계신 분들에게는 소유하고 계신 주택을 렌트 기준으로 주택 가치를 예측하실 수 있는 정보를 제공해 드리고 렌트를 준비하고 계시거나 지금 렌트를 하고 계신 분들에게는 지금 현재 임대 주택 시장 동향을 제공해 드리고 있습니다. 하지만 실제 렌트를 하실 때에는 제공해 드리는 정보에 차이가 있을 수 있음을 염두 해 주시기 바랍니다. 해당 부동산 조건과 시기에 따라 그리고 임대인의 조건에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 이 리포트는 지금 현재 밴쿠버 내 임대 주택시장 동향을 확인하시고 이해하 시는데 적절한 정보가 될 수 있습니다.

광역 밴쿠버 평균 렌트비가 전달 대비 $27 정도 내려가 $2,209 기록하였습니다. (방하나 가구 미 완비 콘도 기준)
밴쿠버시의 임대 주택 가격 (방 하나 기구 미 완비 콘도 기준) 은 전달 대비 $ 상승하여 $2,430기록하였습니다.
광역 밴쿠버 내 도시들 중 그리고 캐나다 전국에서 가장 렌트비가 비싼 도시는 노스 밴쿠버입니다.

광역 밴쿠버 내 주택 임대 시장은 팬데믹 이전 수준으로 돌아오면서 렌트 공급 부족으로 인한 임대료 상승이 이어질 것으로 예상되고 있습니다. 렌트 공급이 부족 이유는 광역 밴쿠버 및 주변 도시들로 유입이 되고 있는 인구들에게 있습니다. 2022년도에는 약 40만명의 이민자들이 캐나다로 들어올 것으로 예상을 하고 있으며 그 중 대 다수의 사람들이 밴쿠버와 그 주변 도시들에 정착을 할 것으로 예상하고 있습니다. 그리고 광역 밴쿠버의 임대 시장을 더욱 공급 부족 시장으로 만드는 요인으로는 많이 오른 개발 비용과 개발과정에서 관계 부처의 느린 승인 과정이라고 하고 있습니다. 지난 2~3년간 광역 밴쿠버 내 주택 가격은 큰 폭으로 상승하였습니다. 그렇게 오른 가격으로 구입하거나 준비한 임대 주택이 저렴한 가격으로 주택 임대 시장에 공급되기는 쉽지 않을 것이라고 예상하고 있습니다.

2021년도의 새롭게 공급된 임대 주택들의 공실률은 1.2%로 2020년의 2.6%에서 1.4%정도 떨어진 수준 이였습니다. 2022년은 팬데믹 이후 수요가 늘어나면서 임대 주택 렌트비 상승을 견인하였습니다.

특히 문제는 저소득층 가구의 렌트비 지출 부분입니다. 연 소득 $48,000 이하 가구들이 광역 밴쿠버 주변에서 얻을 수 있는 임대 주택은 약 20%밖에 되지 않는다고 합니다. 이에 어떤 가정은 높은 렌트비로 인해 앨버타에 있는 도시들로 이주를 하는 경우도 있다고 합니다.

빠르게 렌트 수요가 증가하는 지역은 대학교 주변 및 다운타운 지역이라고 합니다. 대면수업으로 학교에 복귀하는 학생 및 직원들이 늘어나면서 학교 인근 임대 주택 수요가 빠르게 늘어나고 있다고 합니다. 이에 학교에 복귀하실 계획을 하고 계신다면 미리 준비하시를 바랍니다.

이와 같은 임대 주택 이슈들은 올 가을에 있을 지방선거에서 주요 쟁점으로 떠오를 것으로 예상하고 있습니다.

광역 밴쿠버 지역 평균 렌트비 추이