2023년 3월 광역 밴쿠버 임대 주택 시장 동향

안녕하세요.

광역 밴쿠버 부동산 서비스를 제공하고 있는 리얼터 최광석입니다. 이번 달에는 LIV.RENT에서 렌트 리포트 발표가 늦어지면서 제가 올리는 블로그도 늦어졌습니다. 늦어진 점 양해 부탁드리며 해당 블로그 내용은 LIV.RENT에서 발표한 내용을 사용하였으며 그 외 제가 경험한 내용 및 관련 뉴스를 전달해 드립니다. 아래에 타이틀 이미지를 클릭하시면 영문 사이트로 이동합니다.

이 블로그는 광역 밴쿠버 내 임대 주택 관련 정보들을 제공하고 있습니다. 밴쿠버에 주택을 소유하고 계신 분들에게는 소유하고 계신 주택을 렌트 기준으로 주택 가치를 예측하실 수 있도록 도와 드리고 렌트를 하고 계신 분들이나 준비하고 계신 분들에게는 현재 임대 주택 시장 정보를 제공해 드리고 있습니다. 하지만 실제 렌트 시 제공해 드리는 정보와 실제 하실 수 있는 경험에는 차이가 있을 수 있음을 알려 드립니다. 이 블로그는 지금 현재 광역 밴쿠버 지역 내 임대 주택 시장 동향을 확인하시고 이해하시는데 적절한 정보가 될 수 있다고 생각합니다.

2023년 2월 ~ 3월 광역 밴쿠버 지역 평균 렌트비 (방하나 가구 미완비 기준)는 2달 연속으로 하락한 것으로 나타났습니다. 이번 3월에는 평균 렌트비가 $2,208/월을 기록하면서 지난 달 대비 $43 정도 내려간 것으로 나타났습니다. 그리고 2022년 3월 (전년 동기 대비) 과 비교시 $352/월 올랐으며 이는 약 18.97% 오른 것입니다.

밴쿠버 시 렌트 시세는 스튜디오, 방하나, 방 둘 그리고 발 셋 모두 (가구 미완비 기준) 오른 것으로 나타났으며 가구가 완비 된 렌트 시세는 좀 내린 것으로 나타났습니다.

광역 밴쿠버에서 렌트 이용하는 세대들 중 전체 수입의 38% 정도를 렌트비 지출에 사용하고 있는 것으로 나타났습니다. (LIV.RENT 조사 내용) 적절한 수준의 렌트비 지출은 전체 수입의 30% 정도인데 이보다 많이 높은 것으로 나타났습니다.

2023년도 BC주 렌트 인상은 2%까지 할 수 있습니다. 인상을 한 뒤 12개월 안에는 다시 인상을 할 수 없으며 3개월 전에 인상 통보를 세입자에게 하게 되어 있습니다. 그리고 렌트 인상 통보 시에는 #RTB-7 양식을 사용하여 세입자에게 전달하는 것을 권장하고 있습니다.

지난 달까지 겨울 시즌을 보내면서 장기 렌트 시장은 세입자들의 이사가 년 중 가장 적은 시기 이였습니다. 봄이 되고 날이 따듯해 지면서 이사가 필요한 세입자들은 이사를 시작하는 시기이기도 합니다. 하지만 집을 사서 이사를 하는 사람들의 수가 크게 늘어나는 것은 쉽지 않을 것으로 예상이 됩니다. 이 설명은 광역 밴쿠버 지역 렌트 수요는 꾸준히 있을 것으로 예상이 되고 있습니다.

광역 밴쿠버 지역 평균 렌트비 추이