오늘은 재산세 (PROPERTY TAX)에 대하여 함께 나누어 보려고 합니다.
BC주 내 도시, 타운, 지역, 빌리지 등등을 한국어로 번역을 하자면 지방 자치 단체 이하 지자체 (영어로는 Municipalities)라고 할 수 있습니다. 부동산을 각 지자체 내에서 소유를 하고 계신다면 각 지자체로부터 부동산에 대한 재산세 용지 (PROPERTY TAX NOTICE)를 받게 되실 것입니다.
각 지자체에서 거두는 재산세로 그 도시를 운영하는데 사용하게 됩니다. 대표적으로 도시를 운영하는 서비스로는 학교, 병원, 대중 교통, 도로, 경찰, 소방, 응급, 공원, 청소, 주택 감정 등등을 포함하고 있습니다. 앞으로 받으시는 재산세 용지에 대하여 궁금하신 부분이 있으시다면 해당 시청에 문의하 실수 있습니다.
BC 주정부에서 소개하고 있는 영문 재산세 내용입니다. https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/annual-property-tax
소유하고 계신 부동산의 가치는 재산세로 지불하시는 재산세 금액과 매우 연관성이 높습니다. 매 해 1월에 BC ASSESSMENT 로부터 소유하고 계신 부동산에 대한 부동산 평가서 (BC ASSESSMENT NOTICE)를 받게 되십니다. 받으시는 평가서에는 부동산 감정가, 부동산 유형 그리고 면제 내용 (해당이 되는 경우에만 표시) 등을 포함하고 있습니다. 일반적으로 부동산 평가서에 포함하고 있는 감정가는 전년도 7월 1일자 날짜 기준입니다.
매년 각 지자체에서는 예산을 계획하고 필요한 예산을 산정합니다. 예산 산정 시 인플레이션, 변경되는 법규, 상위 정부에서 전달받아 이행하는 사안들 모두를 포함하여 지출해야 하는 내용에 따라 필요한 수입을 결정하게 됩니다.
BC주와 각 캐나다 주정부 그리고 각 시에서는 부동산을 소유하고 있는 소유주로부터 해당 부동산의 가치 (감정가 “ASSESSMENT”)를 기준으로 세금을 부과하여 거두고 있습니다. 부동산 감정을 전담하는 기관으로 BC ASSESSMENT AUTHORITY에서 BC주 내에 있는 모든 부동산을 평가 및 감정을 실시하고 있습니다.
각 시에서는 예산을 준비하고 BC ASSESSMENT AUTHORITY에서 각 부동산에 대한 평가가 진행이 되면 각 시의 세금 징수과에서는 세금 요율 (Municipal Tax Rate)를 정하게 됩니다. 이 세금 요율을 (세율 “Mill Rate”)라고 표현하기도 합니다. 세율을 각 부동산의 감정가 금액으로 곱하면 시에서 계획하고 있는 총 세수 금액 (Total revenue)이 됩니다. 이 세금은 부동산 유형별로 (주거, 상업, 공업등등) 거두게 됩니다. 코퀴틀람 시 기준 2022년 평균 세금 인상률은 3.43% 입니다.
코퀴틑람시에서 설명하고 있는 재산세 계산 방법입니다.
여기서 BC ASSESSMENT AUTHORITY에서 발표하는 감정가와 부동산 시장 가격에 대하여 설명해 드립니다.
감정가는 매년 세금을 부과하는 목적으로 산정하는 해당 부동산 가격입니다. 이에 감정가는 감정 평가서를 받는 그 전 해 7월 1일 기준으로 1년동안 고정 및 부과되는 금액입니다. 그리고 시장 가격은 해당 부동산이 현재 시장에서 팔 수 있는 가격입니다. 시장 가격은 매우 변화가 쉽게 생기게 됩니다. 그리고 구매자 의향자가 지불할 수 있는 금액이기도 하며 그리고 금융기관에서 시장 가격 기준으로 대출을 해 줄 수 있는 가격이기도 합니다. 그리고 매매가 이루어지는 가격은 감정가보다 높을 수도 있고 낮을 수도 있습니다.
강한 부동산 추세를 나타내고 있는 부동산 시장에서는 부동산의 감정가와 시장 가격이 크게 차이를 나타낼 수 있습니다. 그리고 감정가 기준인 7월1일에서 시간이 지날수록 차이가 더 많이 나타날 수 있습니다.
주택을 새롭게 레노베이션을 했을 경우에도 감정가와 시장가격이 차이가 크게 있을 수 있습니다. 감정가는 주택의 레노베이션을 고려하지 않은 가격이기 때문입니다. 또 다른 표현으로는 감정가는 주택의 안 (인테리어)가 전혀 고려하지 않은 주택 가격입니다. 그렇기 때문에 집을 고치고 좋은 시설로 새롭게 한 과정은 시장내에서는 주택 가격을 상승시키는 요인이 될 수 있습니다.
만약 받으시는 재산세 지불 금액에 이의가 있으시다면 이의 신청을 하실 수 있습니다. 이의 신청에 대한 심사는 재산세 금액을 내려주거나 조정을 해 주는 것이 아니라 소유하고 계신 부동산에 대한 감정가에 대하여 재 평가를 하게 됩니다. 이에 BC ASSESSMENT AUTHORITY로 연락 하셔야 합니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.